Mieszkanie dla studenta – jak wynajmować nieruchomość studiującym?

Choć za oknem środek lata, to na rynku nieruchomości zaczyna się okres żniw. Trwa właśnie rekrutacja na studia, która przyciągnie do Wrocławia kolejne pokolenia żaków. Sierpień i wrzesień to miesiące o zwiększonym popycie, właśnie wtedy ceny czynszów rosną o 10-20%. To dobry moment by wystawić swoją nieruchomość na rynku i znaleźć najemców. Dowiedz się, jak wynająć mieszkanie studentom.

We Wrocławiu studiuje ponad 100 tysięcy osób (GUS), wielu studentów to przyjezdni z okolicznych gmin i powiatów, a także dalszych zakątków Polski. Wszystkie wrocławskie uczelnie oferują około 9 tysięcy miejsc w akademikach, co oznacza, że tylko co 10 student może liczyć na takie zakwaterowanie. Dlatego przyjezdni studiujący bardzo często decydują się na najem nieruchomości. Pełen poradnik o tym jak przygotować się do wynajmu prezentujemy tutaj.

Jakich mieszkań poszukują studenci?

Można by krótko odpowiedzieć, że – tanich, ale to tylko część rynkowej prawdy. Innymi słowy, studiujący mają swoje wymagania i to całkiem konkretne. Przede wszystkim skończyły się czasy wieloosobowego kwaterunku, młodzi ludzi chcą prywatności, dlatego poszukują zwykle pokoi jednoosobowych, lub w przypadku par dwuosobowych. Niskim zainteresowaniem cieszą się dzisiaj pokoje, w których ma mieszkać więcej niż jedna obca sobie osoba. Dlatego wśród studentów większą uwagę zyskują mieszkania dwu-, trzy- lub czteropokojowe z osobną kuchnią lub salonem z aneksem kuchennym.

Układ pomieszczeń to jedno, drugie to wyposażanie. Przyjezdni bardzo rzadko wiozą ze sobą własne meble i sprzęt AGD, dlatego częściej szukają mieszkań umeblowanych. Takich, gdzie mają miejsce do spania, szafę do schowania swoich osobistych rzeczy i wyposażoną kuchnię. Z naszego doświadczenia wynika, że wyposażone mieszkania zdecydowanie szybciej znajdują najemców za wyższą cenę. Dlatego przed wystawieniem oferty skierowanej do studentów rekomendujemy zakupienie wyposażenia. Miłym dodatkiem będzie krzesło i obrotowy fotel do pracy, jednak te pozycje znajdują się dalej na liście potrzeb podstawowych.

Czy studenci to dobrzy wynajmujący?

To zależy. Prawdą jest, że młodzi ludzie poświęcają mniejszą uwagę dbaniu o powierzoną im nieruchomość. Zgodnie z naszą wiedzą, mieszkania studenckie są bardziej eksploatowane i zużywają się szybciej. Jednakże można się przed tym zabezpieczyć, np. odpowiednio wysoką kaucją lub regularnymi wizytami gospodarskimi. Wówczas mamy gwarancję zwrotu kosztów ewentualnych uszkodzeń i podgląd na zachowanie najemców. W przypadku rażącego niedbalstwa lub złej woli, można przedwcześnie zakończyć umowę z takimi osobami.

Jednocześnie, z doświadczenia wiemy, że takie sytuacje są marginalne. Zdecydowana większość studentów to niekłopotliwi najemcy, dla których najważniejsze jest zaliczenie następnego kolokwium i dobra zabawa ze znajomymi. Do tego, w przypadku podpisania umowy najmu okazjonalnego można rozwiązać umowę i zakończyć udostępnianie nieruchomości najemcy. Studenci przeważnie podają swój dom rodzinny jako adres meldunkowy, dzięki czemu nie ma przeszkód formalnych przed ewentualną przymusową wyprowadzką.

Jak przygotować ofertę dla studenta?

Wynajem to usługa oparta na relacjach i utrzymywaniu dobrych stosunków, dlatego niezwykle istotne jest zadbanie o te aspekty na każdym etapie – od poszukiwania najemcy, przez negocjowanie umowy, aż po późniejsze jej egzekwowanie. Choć może się wydawać, że to prosta sprawa, w rzeczywistości wymaga to wiele czasu i w pewnych momentach może nieco wytrącić z równowagi.

Nie da się jednak zaprzeczyć, że wynajem nieruchomości stanowi obecnie doskonały sposób na generowanie dochodu pasywnego. Warto jednak podejść do tego z odpowiedzialnością i w niektórych przypadkach skorzystać z pomocy specjalistów. Czasami bowiem sytuacje mogą być bardziej skomplikowane, niż mogłoby się wydawać, dlatego na starcie warto przynajmniej skonsultować się z ekspertami. W tym miejscu możemy Ci pomóc!

Okiem eksperta:

Podsumowując, wynajmowanie mieszkania dla studentów może być korzystnym rozwiązaniem dla obu stron, jeśli podejdziemy do tego z odpowiednią uwagą i zaangażowaniem. Ważne jest zrozumienie potrzeb i oczekiwań studentów, odpowiednie przygotowanie nieruchomości oraz uczciwa i otwarta komunikacja między najemcami a właścicielem. Dbałość o te elementy pozwoli na udane i harmonijne wynajmowanie nieruchomości studiującym. Nasi eksperci mają nie lada doświadczenie w tym segmencie rynku, dlatego służymy pomocą i konsultacją. Zapraszam do kontaktu!

– Przemysław Kruk, Pośrednik Nieruchomości Fidom