23 maj

Najemca w Polsce – komu mogę wynająć swoje mieszkanie

Kim jest przeciętny polski najemca? Na myśl przychodzi pewnie osoba młoda, studiująca lub na dorobku, odkładająca na wkład własny lub szukająca swojego miejsca na świecie. Otóż pozory mogą mylić, co udowadnia raport Otodom i Polityki Insight na temat polskich najemców. W naszym artykule dowiesz się jak dostosować swoje mieszkanie dla konkretnej grupy najemców.

Wybrane statystyki:

·         42 proc. wynajmowanych mieszkań jest zamieszkiwanych przez dwie osoby, nie dziwi zatem fakt, że 26 proc. najemców stanowią bezdzietne pary, resztę dopełniają mieszkania współdzielone (np. przez przyjaciół) i samotni rodzice z jednym dzieckiem. 

·         38 proc. wszystkich najemców stanowią rodziny z dziećmi, z czego 19 proc. to para z jednym dzieckiem (trzyosobowe gospodarstwo domowe), a 13 proc. z dwójką (czteroosobowe gospodarstwo domowe). 

·         Osoby studiujące stanowią 19 proc. wszystkich najmujących, często zamieszkują one mieszkania wielopokojowe dzieląc się kosztami najmu. 

·         Single stanowią zaledwie 17 proc. wszystkich najmujących, jednakże przeważnie są oni lepiej sytuowani niż pozostałe grupy.

Jak widać, zebrane przez Politykę Insight i Otodom dane pokazują nam zróżnicowany obraz polskiego najemcy. Prowadzi to także do nieoczywistych wniosków, które nie wskazują jednego przepisu na sukces wynajmującego. W dalszej części artykułu komentujemy wybrane liczby i zestawiamy je z potencjałem danej nieruchomości.

Dla kogo mieszkanie jednopokojowe?

Kawalerka, jak sama nazwa wskazuje jest raczej mieszkaniem przeznaczonym dla jednej osoby. Im mniejsza tym trudniej zmieścić się w niej we dwójkę. Zatem wśród potencjalnych najemców można wskazać osoby samotne – single lub też pary chcące zaoszczędzić lub o niższych dochodach. 

Choć z natury kawalerki zamieszkiwane są pojedynczo, to właśnie z myślą o wspomnianych parach, warto wyposażyć mieszkanie w wygodne łóżko dwuosobowe (pełne). Pozwala to efektywnie zwiększyć pulę potencjalnych najemców, single i bezdzietne pary to 43 proc. wszystkich najemców!

Dla kogo mieszkanie dwupokojowe?

Posiadając dwupokojowe mieszkanie na wynajem mamy teoretycznie najwięcej możliwości, bowiem grupa dwuosobowych gospodarstw domowych ma największy udział wśród polskich najemców. Jednakże tutaj też warto zwrócić uwagę na takie niuanse jak niezależność pomieszczeń względem siebie – osobna kuchnia czy aneks kuchenny, pokój przechodni czy nie, i tak dalej. 

Mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym połączonym z pokojem dziennym są zwykle wynajmowane przez bezdzietne pary lub rodziny z dzieckiem (rzadziej dziećmi). Zatem grupa docelowa dla takiego mieszkania stanowi ok. 45 proc. wszystkich najmujących. Jednakże w dobie pracy zdalnej rozłączność kuchni z pokojem może stanowić zaletę także dla wyżej wymienionych grup najemców. 

Mieszkania dwupokojowe z oddzielną kuchnią cieszą się zainteresowaniem osób, które funkcjonują jako dwuosobowe gospodarstwo domowe nie będąc ze sobą w relacji. Są to na przykład przyjaciele, studenci czy współlokatorzy. Takie osoby cenią sobie niezależność względem siebie, dlatego infrastruktura w mieszkania powinna im to ułatwiać. Na przykład dwie osobne szafki w łazience, czy dwie osobne szafy w korytarzu. Są to z pewnością czynniki przyciągające takich najemców do danego mieszkania.

Dla kogo mieszkanie trzypokojowe i większe?

W przypadku większych mieszkań sytuacja robi się coraz bardziej zróżnicowana. Z jednej strony naturalnymi najemcami takich nieruchomości stają się rodziny z dziećmi, jednym, dwoma, trzema, stanowią one 38 proc. wszystkich najemców. Należy jednak pamiętać, że wraz z wzrostem liczby członków rodziny spada zwykle dochód rozporządzalny per capita, a tym samym nie zawsze jest możliwy wynajem większej – droższej nieruchomości. 

Dlatego, zgodnie z naszym doświadczeniem, wielopokojowe mieszkania cieszą się dużym powodzeniem wśród studentów, którzy dzieląc się pokojami rozkładają koszt wynajmu na większą liczbę osób. Takie lokale studenckie są bardzo popularne w dużych miastach, obecnie coraz częściej zamieszkują je także osoby po studiach pracujące i odkładające na własne mieszkanie. Z myślą o takich osobach warto wyposażyć swoje mieszkanie w pojedyncze łóżka w każdym z pokoi i względnie ustandaryzować ich wyposażenie. 

Niektóre większe mieszkania dwupokojowe mają także potencjał na podzielenie ich na mniejsze pomieszczenia, czyniąc z nich przestrzenie wieloizbowe. Warto jednak pamiętać, że każdy pokój powinien mieć dostęp do światła naturalnego i godziwy metraż. Ma to zresztą istotne znaczenie dla wynajmującego, bowiem niedostatecznie dobre warunki mieszkaniowe  przyczyniają się do częstszej rotacji najemców i powodują konieczność poszukiwania nowych mieszkańców danej nieruchomości.

Rynek najmu po inwazji na Ukrainę

Bez wątpienia agresja rosyjska na Ukrainę również oddziałuje na polski rynek mieszkaniowy, lawinowy skok popytowy w marcu i kwietniu powoli się stabilizuje. Wraz z napływem uchodźców liczba dostępnych ofert najmu w serwisie Otodom zaczęła szybko maleć i między 24 lutego a 31 marca spadła w całym kraju o 58 proc. W rezultacie na koniec I kwartału było dostępnych zaledwie 8,7 tys. ofert najmu – to najniższa liczba od 2018 r., czyli od kiedy Otodom gromadzi podobne dane.

Wzrost popytu szedł w parze ze wzrostem cen. Średni czynsz za wynajem mieszkania wzrósł między 24 lutego a 31 marca aż o 14 proc. Według autorów cytowanego raportu był to jednak w dużej mierze efekt statystyczny – z rynku zniknęły mieszkania tańsze. Pozostały natomiast oferty droższe, co w efekcie podniosło średnią cenę najmu. Co ważne osoby przybywające z Ukrainy wynajmują przeważnie nieruchomości w kilka osób, tym samym tendencje wskazane powyżej nie mają bezpośredniego przełożenia.

Podsumowanie

Posiadając konkretną nieruchomość otrzymujemy ekspozycję na różnego rodzaju najemcę. Umiejętnie zarządzając danym mieszkaniem możemy tworzyć popyt na niego wśród wybranych najemców lub też ograniczać zainteresowanie. Dlatego właśnie warto przeanalizować swoją nieruchomość pod tym kątem. 

Każda z grup ma swoje wady i zalety, poza tym każdy najemca jest indywidualnym przypadkiem. Jednak naszym zdaniem warto mieć świadomy wybór. Dlatego zapraszamy do skonsultowania swoich wniosków, zgodnie z naszą najlepszą wiedzą podpowiemy jak kształtować swoją ofertę i do jakich grup docelowych z nią trafiać.

Photo by Maria Ziegler on Unsplash

Jesteś zainteresowany współpracą z nami?

Skorzystaj z formularza, a my przedstawimy co możemy dla Ciebie zrobić

    Na sprzedażNa wynajem

      Na sprzedażNa wynajem