Mieszkanie na start 2024 – wszystko co musisz wiedzieć

Nowy rok przywitał nas zakończeniem programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. W zamian za to obecna koalicja rządząca zapowiedziała nową inicjatywę wspierającą zakup pierwszej nieruchomości pod nazwą „Mieszkania na start”. Wciąż czekamy na ramy formalne tego projektu, jednak możemy już wstępnie podsumować jego założenia i kryteria. Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się jakie są warunki i limity uczestnictwa w tym programie.

Kiedy ruszy nowy program?

Zgodnie z zapowiedziami ministerstwa, nowy program miałby ruszyć w drugiej połowie 2024 roku. Obecnie trwają konsultacje z przedstawicielami branży deweloperskiej, budowlanej i stroną społeczną. W tym roku, na realizację programu zabezpieczono 0,5 mld zł, według wyliczeń Ministerstwa Rozwoju i Technologii pozwoli to na wsparcie około 50 tysięcy osób.

Jakie nieruchomości są objęte programem?

Pod względem ogólnych założeń, Mieszkanie na Start 2024 przypomina swojego poprzednika. Podobnie jak w przypadku Bezpiecznego Kredytu. Celem inicjatywy jest zapewnienie dostępu do tanich kredytów hipotecznych, które można przeznaczyć na:

• Zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego lub wtórnego,
• Budowę domu,
• Nabycie udziału mieszkaniowego w spółdzielni lub partycypacji w SIM/TBS.

Na ten moment nie ma informacji, czy taki kredyt będzie mógł być również przeznaczony na remont lub wykończenie nieruchomości. Tak jak w przypadku poprzedniego programu, tutaj także okres dopłat do kredytu ma wynosić 10 lat.

Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start?

Zgodnie z przestawionymi założeniami, w programie będą mogli wziąć zarówno single, jak i pary (w tym również nieformalne). Wysokość dopłat będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego. Innymi słowy, im więcej domowników, tym niższe oprocentowanie kredytu w programie. Warunkiem kluczowym jest nieposiadanie na własność nieruchomości lub prawa do lokalu spółdzielczego. Obejmuje to również osoby, które posiadają udział w nieruchomości nieprzekraczający 50%.

Osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwo domowe mogą uzyskać dopłaty do rat kredytu do 35 roku życia. Natomiast rodziny z trojgiem i więcej dzieci mogą wziąć udział w programie, nawet posiadając jedną nieruchomość na własność.

Wielkość dopłat do rat kredytowych

Zakres wsparcia ponownie będzie uzależniony od wielkości gospodarstwa domowego, tym razem jednak liczyć się będzie także liczba domowników. Wobec tego, rodziny 4 i 5 osobowe mogę liczyć na wyższe dopłaty niż single i pary. Rządowe wsparcie przyczyni się do obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych do następujących poziomów:

• 1,5% – dla gospodarstwa 1- lub 2-osobowego,
• 1% – dla gospodarstwa 3-osobowego,
• 0,5% – dla gospodarstwa 4-osobowego,
• 0% – dla gospodarstwa 5-osobowego lub większego.

Oprocentowanie 0% obejmie również osoby, które zdecydują się na kredyt konsumencki w celu sfinansowania wkładu mieszkaniowego w spółdzielni, lub w partycypacji w SIM, lub TBS.

Kryterium dochodowe

Innowacją w stosunku do programu Bezpieczny Kredyt 2 procent jest propozycja kryterium dochodowego. Według zapowiedzi będzie ono oparte o próg podatkowy (120 tys. zł brutto). Kryterium to będzie modyfikowane wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego: 10 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 18 tys. zł miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa; 23 tys. zł dla trzyosobowego gospodarstwa, 28 tys. zł dla czteroosobowego gospodarstwa, 33 tys. zł miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

Mieszkanie na start 2024 – wkład własny

W przeciwieństwie do poprzedniej inicjatywy, w nowym programie ma nie być limitu wkładu własnego. Dzięki temu nie powinno być problemu z wniesieniem działki z rozpoczętą budową. Poza tym, ma zostać także ustanowiona gwarancja wynosząca 100 tysięcy złotych, dzięki której będzie można uzyskać kredyt nie wnosząc żadnego wkładu własnego.

Komentarz eksperta:

Przemysław Kruk, agent nieruchomości: Wstępne zapowiedzi programu Mieszkanie na start są bardzo obiecujące. Widzimy pewną gradacje poziomu wsparcia, im większe gospodarstwo domowe tym wyższa dopłata do rat kredytu. Trwają obecnie konsultacje wokół przepisów wprowadzających ten program, na dokładniejsze zapisy i propozycje rozporządzenia bądź ustawy musimy jeszcze poczekać. Przypuszczalnie więcej informacji pojawi się w drugim kwartale tego roku. Liczymy także, że w projekt ruszy w drugiej połowie 2024. Mając na uwadze tegoroczną rezerwę budżetową na ten program wynoszącą 500 mln złotych, mogę tylko zachęcać do nieodwlekania decyzji zakupowej w czasie.

Jeżeli szukasz nieruchomości we Wrocławiu lub w okolicach skontaktuj się z nami, nasi agenci chętnie pomogą Ci znaleźć wymarzone lokum i odpowiedzą na wszystkie trudne pytania.