Wszystko co musisz wiedzieć o programie – Bezpieczny Kredyt 2%

Od początku lipca rusza nowy rządowy program – Bezpieczny Kredyt 2%. Jego zadaniem jest zapewnienie preferencyjnego kredytu na zakup lub budowę pierwszej nieruchomości. Program obejmuję wszystkich Polaków do 45. roku życia, którzy nie mieli nigdy mieszkania domu, ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W artykule przedstawiamy założenia programu w przystępnej formie pytań i odpowiedzi.

Jak działa program – Bezpieczny Kredyt 2%?

Nowy rządowy program oferuje możliwość korzystania z dopłat do kredytu przez okres 10 lat, co pozwala utrzymać oprocentowanie zobowiązania na stałym poziomie 2% przez cały ten czas. Dzięki temu programowi kredytobiorcy mają pewność, że ich spłata nie będzie podlegać wahaniom stóp procentowych i będą mogli cieszyć się stabilnością kosztów finansowych w długim okresie.

Kto może skorzystać z programu?

Osoba, która ma do 45. roku życia, będzie mogła ubiegać się o Kredyt, jeśli spełnia następujące warunki: nie posiada i nie posiadała żadnego mieszkania ani domu jednorodzinnego, a także nie posiada i nie posiadała spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Małżonkowie lub rodzice, którzy mają co najmniej jedno wspólne dziecko, również mają możliwość skorzystania z tego kredytu. Wymienione warunki muszą być spełnione tylko przez jednego z małżonków.

Jak duży kredyt można wziąć?

Jednoosobowe gospodarstwo domowe może otrzymać kredyt w wysokości do 500 tys. zł, natomiast małżeństwo lub rodzic z dzieckiem dostaną kredyt wynoszący maksymalnie 600 tys. zł. Jednocześnie kredytobiorca powinien posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce uzyskać.

Czy obowiązują limity ceny za m2?

Kredyt może być udzielony na zakup zarówno nowych, jak i mieszkań z rynku wtórnego. W ramach programu nie ma ustalonego limitu cenowego za metr kwadratowy mieszkania, co oznacza, że kredytobiorcy mają większą elastyczność w wyborze nieruchomości, która odpowiada ich potrzebom i preferencjom.

Czy oprocentowanie kredytu będzie stałe?

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego polega na zrekompensowaniu różnicy między stałą stopą oprocentowania ustaloną na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach udzielających kredytów, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Program ten oferuje wsparcie dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej, co oznacza, że przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu, kredytobiorca będzie miał efektywne oprocentowanie wynoszące 2% + marża banku. Dzięki temu mechanizmowi, kredytobiorcy mogą cieszyć się korzystnym oprocentowaniem swojego kredytu i zwiększoną przewidywalnością kosztów spłaty w tym okresie.

W jakim banku można otrzymać bezpieczny kredyt 2%?

Od 3 lipca 2023 roku, Bezpieczny Kredyt 2 procent będzie dostępny w wybranych bankach: Bank PKO BP, Bank Pekao S.A., Alior Bank, VeloBank.

Obecnie, tylko w tych czterech bankach, jednak planuje się, że w przyszłości większość banków komercyjnych dołączy do programu Pierwsze Mieszkanie. To oznacza, że coraz większa liczba osób będzie miała możliwość skorzystania z tego innowacyjnego kredytu, który zapewnia stabilne oprocentowanie na poziomie 2% przez cały okres spłaty. Dzięki zaangażowaniu banków komercyjnych, program ten stanie się bardziej dostępny i wszechstronny, dając szansę większemu gronu klientów na spełnienie marzenia o posiadaniu własnego mieszkania.

Czy Bezpieczny Kredyt 2% można łączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego?

Rządowy serwis gov.pl informuje, że istnieje możliwość udzielenia kredytu z prawem dopłat również dla kredytobiorców, którzy nie zgromadzili wystarczających środków na wkład własny.

Co z ratą po zakończeniu 10-letniego okresu obniżonego oprocentowania?

Wysokość raty po zakończeniu okresu wsparcia będzie zależna od kilku czynników, takich jak pierwotny okres finansowania (im krótszy, tym większa część kapitału została już spłacona przez kredytobiorcę) oraz aktualny poziom stóp procentowych. Bank, dokonując oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy w dniu udzielenia finansowania, jest zobowiązany uwzględnić cały okres spłaty kredytu.

Ponadto, program przewiduje wprowadzenie dodatkowych mechanizmów, które mogą pomóc w przypadkach indywidualnych. Na przykład, kredytobiorca będzie uprawniony do skorzystania z opcji wydłużenia okresu spłaty kredytu o maksymalnie 5 lat, jeżeli rata kredytu po zakończeniu okresu wsparcia byłaby nadmiernym obciążeniem dla jego budżetu domowego. Te elastyczne rozwiązania mają na celu zapewnienie kredytobiorcom większej stabilności finansowej i dostosowanie spłaty kredytu do ich indywidualnych możliwości.

Komentarz eksperta:

Przemysław Kruk, pośrednik nieruchomości Fidom: Program Bezpieczny Kredyt 2 Procent to szansa dla większej liczby osób na zakup pierwszego mieszkania. Choć limit wartości kredytu nie jest uzależniony od lokalizacji, to budżet w wysokości 500 lub 600 tysięcy złotych powinien wystarczyć na zakup pierwszego lokum, nawet we Wrocławiu. Tym bardziej zapraszamy do kontaktu osoby zainteresowane skorzystaniem z programu. Pomożemy znaleźć odpowiednią nieruchomość i przejść przez proces składania wniosku.