Co dalej z programem Bezpieczny Kredyt 2%?

Według danych Związku Banku Polskich, do 23 listopada udzielono 40,8 tysięcy kredytów mieszkaniowych w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Łączna wartość przyznanych kredytów wynosi 16,55 mld zł. Eksperci szacują, że do końca bieżącego roku może wyczerpać się pula pieniędzy na 2024 rok. Co dalej z programem bezpieczny kredyt? Czego możemy się spodziewać? Odpowiadają eksperci Fidom.

Przypomnijmy, w ramach programu Bezpieczny kredyt 2% państwo dopłaca kredytobiorcom do oprocentowania kredytów przewyższającego wspomniane 2%. W tym roku nie ma limitów na liczbę wniosków, a budżet projektu wynosi 941 mln zł. Na dzisiaj, wykorzystano z tego ponad 745 mln zł. Oznacza to, że choć program może być kontynuowany, to od stycznia może zabraknąć pieniędzy na przyjmowanie kolejnych wniosków kredytowych. Organizacje branżowe, takie jak Związek Banków Polskich rekomendują kontynuacje programu, zwłaszcza w formie dodatkowego oszczędzania na zakup pierwszej nieruchomości – Bezpieczne Oszczędzanie. Z prognoz ZBP wynika, że kredyty hipoteczne w ramach Bezpiecznego kredytu 2% będą stanowiły dużą część kredytów mieszkaniowych udzielonych w tym roku.

Na jakich warunkach można otrzymać bezpieczny kredyt 2%?

Szeroko wyjaśniliśmy to już w naszym czerwcowym wpisie, dlatego teraz tylko skrótowo przedstawimy założenia obecnego programu. Zgodnie z ustawą Bezpieczny kredyt może być udzielony na pierwszą nieruchomość – dom lub mieszkanie. Jego kwota nie może przekroczyć 500 tys. zł albo 600 tys. zł (w przypadku pary małżeńskiej lub samotnego rodzica z dzieckiem). Wkład własny nie może być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu własnego lub niepełnego wkładu można skorzystać z gwarancji BGK.

Warto mieć jednak na uwadze, że samo złożenie wniosku kredytowego jeszcze nie przesądza o otrzymaniu kredytu. Z racji dużego zainteresowania procedura weryfikacyjna wydłużyła się i nie trwa już kilka dni. Czas na decyzję kredytową wydłużył się nawet do kilku tygodniu. Procedury trwają i kupujący powinni być na to gotowi. Dlatego, nawet jeśli znajdziemy wymarzone mieszkanie lub dom, to trochę minie zanim będziemy mogli stać się jego właścicielami.

Co w zamian – propozycje wsparcia kupujących nieruchomości

Na pewno w grudniu banki rozpatrzą jeszcze kilka tysięcy wniosków i przyznają kilka tysięcy nowych kredytów hipotecznych do wykorzystania w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Nie wiadomo natomiast co będzie dalej. Wraz ze zmianami na szczeblu rządowym może skończyć się wsparcie polityczne dla tego programu. Partie tworzące przyszły rząd większościowy zapewniają jednak, że chcą stworzyć nowy, lepszy program wsparcia dla chcących kupić pierwszą nieruchomość. Co proponują?

W programach wyborczych wspomniano o ulepszeniu obecnego programu i zaproponowano opłacanie nie tylko nadwyżki nad 2%, ale całej raty odsetkowej w ciągu pierwszych dziesięciu lat korzystania z kredytu hipotecznego. Tak zwany Kredyt 0% będzie zatem oferował znacznie lepsze warunki, niż obecny program Bezpieczny Kredyt. Czy tak się stanie? Trudno przewidzieć, bowiem nie ma jeszcze nawet zarysów aktów prawnych, które miałyby uregulować funkcjonowanie tej inicjatywy. Liderzy partii chcących utworzyć koalicyjny rząd większościowy podkreślają, że najpierw musi być ustawa budżetowa a dopiero potem decyzje zmian w programach socjalnych.

Przedstawiciele wiodących partii mających utworzyć wspólny rząd wspominają o dwutorowym podejściu, polegającym na wsparciu kupujących – czyli strony popytowej oraz pomocy dla deweloperów – strony podażowej. Jednakże nic nie wskazuje byśmy prędko poznali konkretne propozycje.

Zdaniem eksperta: Wszystko wskazuje, że wnioski o bezpieczny kredyt 2% będą przyjmowane do końca tego roku. Bank Gospodarstwa Krajowego, który finansuje tą inicjatywę zarekomendował bankom biorącym udział w programie wprowadzenie wniosków kredytowych do systemu do 7 stycznia 2024 roku. Można się zatem spodziewać, że po tym czasie przyjmowanie wniosków zostanie wstrzymane, ale czy tak będzie, na dzisiaj trudno stwierdzić. Dlatego, jeżeli ktoś poważnie rozważa zakup mieszkania z programu bezpieczny kredyt 2%, to nie ma co zwlekać. Jednocześnie maleje liczba nieruchomości, które można nabyć w ramach tego programu, co lepsze już znikły z rynku, a nowych nieprędko przybywa. Jeżeli chcesz sprzedać nieruchomość lub kupić swoje wymarzone mieszkanie, a robisz to po raz pierwszy w życiu, to zgłoś się do nas. Pomożemy w realizacji transakcji i zadbamy o Twój interes – podsumowuje Przemysław Kruk.