12 styczeń

Dynamiczna sytuacja na rynku nieruchomości – podsumowanie 2022 roku

Miniony rok był z pewnością wymagającym czasem dla inwestorów, czy właścicieli nieruchomości. Czynniki gospodarcze, takie jak inflacja zmieniły warunki inwestycyjne. Jednocześnie napływ uchodźców z Ukrainy wzmocnił popyt i podniósł konkurencyjność rynku najmu. Dowiedz się, jak zmieniała się sytuacja w branży nieruchomości i przeczytaj komentarz ekspertów Fidom.

Dwa lata pandemii, a później wybuch wojny w Ukrainie to czynniki, które bardzo mocno ukształtowały bieżące warunki gospodarcze. Wysoka inflacja, zaburzenia w cyklu dostaw, odpływ rąk do pracy w sektorze budowlanym, czy osiedlenie się 1,2 mln uchodźców z Ukrainy w Polsce, te i inne zdarzenia gospodarcze wpływają silnie również na sytuacje w branży nieruchomości.

– W pierwszych 6 miesiącach obserwowaliśmy bardzo wysoki popyt na mieszkania na wynajem, spowodowany wysoką imigracją. Natomiast w drugiej połowie roku na rynek nieruchomości silnie oddziaływała presja inflacyjna. Między innymi właśnie dlatego wysokość czynszów nie spada, pomimo wracającego do normy popytukomentuje Przemysław Kruk, pośrednik w obrocie nieruchomościami, Fidom.

Rynek pierwotny hamuje, rynek najmu rośnie

Bez wątpienia, polityka inflacyjna banku centralnego ma swoje blaski, jak i cienie. Wzrost stóp procentowych do dawno nie widzianego poziomu (stopa referencyjna wynosi obecnie 6,75%) sprawił, że spadł popyt na kredyty hipoteczne. Po 11 miesiącach 2022 roku banki udzieliły 127,2 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o połowę mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Ograniczenie akcji kredytowej oznacza mniejszą sprzedaż na rynku pierwotnym, na ten moment deweloperzy szacują spadek wynoszący 35% w stosunku do 2021 roku. Oznacza to zatem, że utrzyma się wysoki popyt na rynku wynajmu. Najemcy planujący w przyszłości kredyt na zakup własnej nieruchomości, w obliczu zaistniałych warunków gospodarczych, odłożą tą decyzję na później i pozostaną na rynku wynajmu.

Osoby posiadające nieruchomości na wynajem mogą utrzymać wysokość czynszów i opłat za wynajem z uwagi na wysoki popyt. Jest to dla nich korzystne, bowiem rekompensuje podwyższoną inflację. Jednocześnie, w obecnej sytuacji trudniej jest o uzyskanie kredytu pod zakup kolejnych nieruchomości. dodaje Przemysław Kruk.

Rok 2022 z perspektywy Fidom

Miniony rok dla naszych pośredników był bardzo intensywny, utrzymaliśmy wysoką liczbę klientów na rynku najmu i zrealizowaliśmy szereg transakcji, z których jesteśmy dumni. Zebraliśmy również kilka statystyk, które podsumowują nasz rok. Co trzecie mieszkanie, z tych, które wynajęliśmy w minionym roku znajdowało się na Krzykach. Równie popularną dzielnicą była Fabryczna, gdzie najemców znalazło 24% mieszkań z naszego portfolio. W pierwszej trójce najpopularniejszych lokalizacji znalazło się jeszcze Śródmieście.

Wśród mieszkań, które pomogliśmy wynająć najwięcej było dwupokojowych – 53%, to niemal dwa razy więcej niż kawalerek (27%). Co piąty najemca wybrał natomiast 3 pokojowe lub większe mieszkanie. Zdecydowana większość z tych mieszkań posiadała balkon (73%). Co czwarty apartament mieścił się na drugim piętrze, a zdecydowana większość naszych klientów wybierała pierwsze cztery piętra budynków.

Statystycznie, najczęściej obsługiwanym przez Fidom najmem było dwupokojowe mieszkanie z balkonem, czteropiętrowym w budynku wielorodzinnym znajdującym się na Krzykach. Oczywiście to tylko statystyka, jednak pokazuje ona w przybliżony sposób preferencje najemców, których obsłużyliśmy w minionym roku. 2022 rok pokazał, że warto dbać o dwa skrzydła działalności w pośrednictwie. Obsługa umów najmu, a także obrót nieruchomościami są dla nas równie istotne – podsumowuje Przemysław Kruk.

Jesteś zainteresowany współpracą z nami?

Skorzystaj z formularza, a my przedstawimy co możemy dla Ciebie zrobić

    Na sprzedażNa wynajem

      Na sprzedażNa wynajem