3 pok. Jaracza / Śródmieście, nowe bud., nad Odrą!

Opis oferty

UNIKALNA OFERTA | 3 POKOJE | 67,4 m² | OSIEDLE AKADEMICKIE – ŚRÓDMIEŚCIE

Na sprzedaż dwustronne, wyjątkowo rozkładowe i jasne mieszkanie o powierzchni 67,4 m² (powierzchnia całkowita w KW wraz z piwnicą: 70,8 m²). Lokal znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku z 2001 roku przy ul. Stefana Jaracza (boczna ul. Wyszyńskiego).
Osiedle Akademickie to punkt na mapie Wrocławia, gdzie oferty sprzedaży pojawiają się niezwykle rzadko. To spokojna enklawa Śródmieścia, ceniona za niską zabudowę, bliskość Odry i świetnie zorganizowaną infrastrukturę.

BUDYNEK I KLATKA SCHODOWA – WYSOKI KOMFORT SĄSIEDZKI

• Kameralność: Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co gwarantuje prywatność i ciszę.
• Estetyka: Klatka schodowa jest bardzo zadbana i czysta. Mieszkańcy tworzą zgraną społeczność, o czym świadczy duża ilość roślinności i kwiatów wystawianych na klatce, nadających wnętrzu domowy charakter.
• Bezpieczeństwo i parking: Do dyspozycji mieszkańców sa miejsca postojowe za szlabanem na parkingu osiedlowym oraz liczne, darmowe miejsca bezpośrednio pod budynkiem.

STANDARD I PARAMETRY TECHNICZNE

• Odświeżenie: Mieszkanie zostało w całości odmalowane kilka dni temu. Jest czyste i gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów. Większość czasu zamieszkiwane wyłącznie przez właścicieli – doskonale utrzymane, umeblowane i wykończone ‚pod siebie’.
• Instalacje: W lokalu znajdują się instalacje miedziane, natomiast piony wodno-kanalizacyjne są plastikowe.
• Ogrzewanie i woda: Budynek posiada własną kotłownię. System jest w pełni bezobsługowy dla właściciela – działa na zasadzie sieci miejskiej (brak piecyków gazowych w mieszkaniu, stabilne koszty i stała dostępność mediów).

POŻĄDANY UKŁAD POMIESZCZEŃ I EKSPOZYCJA

Mieszkanie charakteryzuje się idealnym rozkładem względem stron świata, oddzielając strefę dzienną od sypialnianej:

• Strefa dzienna (Południowy Zachód): Salon (20,47 m²) oraz oddzielna, widna kuchnia (8,01 m²). Pomieszczenia te są nasłonecznione i bardzo ustawne. Z okien rozpościera się widok na zadbaną zieleń i patio wyłącznie do użytku mieszańców – gwarancja ciszy. 
• Balkon: Wyjście z salonu na kwadratowy balkon (ok. 6 m²), który dzięki proporcjom, łatwo zaaranżować na strefę wypoczynkową.
• Strefa sypialniana (Północny Wschód): Dwie sypialnie (11,82 m² oraz 11,30 m²) usytuowane od strony chłodniejszej, co zapewnia idealne warunki do snu i wypoczynku.
• Łazienka i WC: Osobna łazienka (4,30 m²) oraz oddzielne WC (1,55 m²).
• Przedpokój (9,22 m²): Przestronny, wyposażony w szafy ubraniowe i gospodarcze w zabudowie – oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania.

Dodatkowy atut: Istnieje techniczna możliwość połączenia kuchni z salonem, co pozwoli uzyskać otwartą przestrzeń dzienną o powierzchni blisko 30 m².

PERFEKCYJNA LOKALIZACJA I USŁUGI

Lokalizacja przy ul. Jaracza łączy ciszę bocznej uliczki z dostępem do pełnej infrastruktury:

• Komunikacja: Tylko 3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego i autobusowego „Mosty Warszawskie”. Kilka minut jazdy do samego Rynku.
• Rekreacja: W zasięgu ręki wały nad Odrą i tereny spacerowe – idealne miejsce na sport i rekreację.
• Handel i Usługi: W bliskim sąsiedztwie liczne sklepy (Biedronka, Kaufland, Lidl), punkty usługowe, apteki, piekarnie i przychodnie.
• Dodatkowe powierzchnie: Do mieszkania przynależy piwnica (3,4 m²). W budynku dostępna jest również wspólna rowerownia.

FINANSE:

• Cena: 899 000 zł
• Czynsz administracyjny: ok. 950 zł (przy zgłoszonych trzech osobach, zawiera zaliczki na wodę i ogrzewanie) + prąd wg zużycia.
• Stan prawny: Pełna własność, Księga Wieczysta bez żadnych obciążeń.

Oferta na wyłączność w naszym biurze.
Zapraszam na prezentację lokalu,
Przemysław Fiałkowski
516172575
Fidom Nieruchomości